Pánové majitelé nemovitostí, máte štěstí! Věděli jste, že máte několik možností, jakým způsobem chcete prodat svůj dům nebo byt?
Zatímco realitní kanceláře a realitní makléři jsou pro většinu lidí stále de facto první možností, je dobré vědět, že se vyplatí prozkoumat i další možnosti prodeje vaší nemovitosti, abyste z prodeje získali to, co potřebujete.
https://www.reins.cz/chci-prodat
Před tím než se rozhodnete prodat svoji nemovitost je důležité zhodnotit své prodejní cíle. Pokud budete mít jasný obraz o tom, co chcete a potřebujete při prodeji, pomůže vám to rozhodnout se, jak nejlépe prodat svůj dům nebo byt.
Posouzení vašich prodejních cílů
Gratulujeme k úspěšnému dokončení prvního kroku k prodeji nehnutelnosti. Nyní si promluvme o vašich cílech.
Před rozhodnutím o prodeji se zamyslete nad tím, proč prodáváte. Nejčastější důvody prodeje jsou:
Chcete-li koupit nový, musíte prodat svůj současný dům nebo byt.
Potřebujete větší nemovitost k umístění rostoucí nebo vícegenerační rodiny.
Potřebujete se přestěhovat nebo přestěhovat se do jiného města nebo státu z pracovních nebo osobních důvodů.
Potřebujete něco menšího.
Odcházíte do důchodu a vyrážíte na cesty v novém mobilním domě (velmi aktuální po korona krizi 😉).
Zdědili jste nemovitost, kterou prostě nepotřebujete nebo nechcete.
Čelíte finančním potížím a potřebujete se dostat zpod hypotéky.
Nyní, když máte odpověď na otázku „proč“, položte si několik dalších otázek, které vám pomohou zúžit způsob prodeje:
Kolik vlastního kapitálu mám ve své nemovitosti?
Kolik chci nebo potřebuji vydělat prodejem své nemovitosti?
Jaké jsou mé plány na použití jakýchkoli výnosů z prodeje mé nemovitosti?
Mám omezený čas na prodej?
Prodali jste někdy nějakou nemovitost?
Podívejte se na své finance
Ruku v ruce s hodnocením vašich cílů v oblasti prodeje bydlení jde o realistický pohled na vaši současnou finanční situaci. Zjistěte, jaký je váš konečný výsledek. Budete mít dostatek prostředků na prodej své nemovitosti?
Nezapomeňte vzít v úvahu skutečnost, že jakýkoli způsob prodeje nemovitosti bude zahrnovat určité náklady. Pokud se například rozhodnete uvést svůj dům nebo byt na internet, možná budete muset před uvedením na trh provést nějaké úpravy nebo opravy. Budete také muset zaplatit provizi realitnímu makléři. A nakonec vždy existují nějaké náklady na uzavření, které musíte jako prodejce zaplatit (bez ohledu na to, kdo říká, že je zaplatí za vás).
Jaký je nejlepší způsob, jak prodat svoji nemovitost?
Nyní, když jste si stanovili jasné cíle, porovnejte je se třemi nejběžnějšími možnostmi prodeje, abyste se rozhodli, která z nich je pro vás nejlepší.
Nabídka realitní kanceláře
Pokud je vaším cílem získat za svoji nemovitost co nejvyšší cenu, tradičním způsobem prodeje za pomoci realitní kanceláře a realitního makléře, tak toto je možnost, které Vám ji může pomoci dosáhnout.
Pozitiva:
Odbornost a poradenství: realitní makléř přináší zkušenosti, znalosti trhu a vyjednávací schopnosti, které vám pomohou orientovat se v procesu prodeje.
Širší viditelnost: Uvedení vašeho domu či bytu na různé internetové stránky, které se zabývají inzerováním nemovitostí zvyšuje viditelnost nemovitostí pro potenciální kupce.
Přesnost určování cen: Makléři mohou poskytnout analýzu trhu, která vám pomůže určit vhodnou cenu.
Negativa:
Provize makléři (momentálně 5-6% z konečné prodejní ceny věší nemovitosti) a poplatky se odpočítávají z výnosů z vašeho prodeje.
Náklady a čas na přípravu nemovitosti na prodej (potřebné opravy, aktualizace atd.)
Nepříjemné a otravné prohlídky cizích lidí u vás doma, které mohou narušit váš denní plán a životní styl.
Dlouhá doba na prodej (průměrný čas prodeje nemovitostí na dnešním trhu je 34 dní).
Riziko selhání prodeje v důsledku nepředvídaných událostí kupujícího nebo jiných faktorů.
Přímý prodej od majitele
Pokud je vaším cílem ušetřit nějaké peníze a vyhnout se placení provize z prodeje, zvažte prodej svého nemovitosti sami.
Pozitiva:
Máte pod kontrolou celý prodej.
Žádní makléři, se kterými byste se měli zabývat, ani provize na zaplacení.
Umožňuje vám osobně komunikovat s potenciálními kupujícími a předvést jedinečnost vašeho domova.
Negativa:
Musíte udělat všechno - nemovitost připravit na prodej, nastavit cenu, nafotit svůj byt nebo dům a následně jej dát na dostupné internetové stránky s nemovitostmi, naplánovat a uskutečnit obhlídky, vyjednávat s kupujícími, atp.
Nedostatek zkušeností s nemovitostmi, znalost trhu.
Právní složitosti a papírování.
VELKÉ časová oběta.
iBuyer nebo společnost zabývající se nákupem nemovitostí v hotovosti
Potřebujete rychle prodat svoji nemovitost? Nechcete se zabývat problémy a náklady spojenými s její inzercí? Hledáte klid z jistějšího hotovostního prodeje? Nejlepším způsobem, jak prodat svůj dům nebo byt, může být prodej společnosti REINS, která kupuje nemovitosti v hotovosti.
Pozitiva:
Rychlost a pohodlí: Tito kupující poskytují rychlé nabídky – často do 24 hodin – a zjednodušený proces prodeje, který vám umožní rychle prodat váš domov.
Minimální opravy: Kupující nemovitosti v hotovosti obvykle kupují domy nebo byty v takovém stavu, v jakém jsou, co vám šetří čas a peníze.
Větší jistota uzavření: Prodej iBuyerovi nebo kupujícímu v hotovosti eliminuje riziko, že prodej neuspěje kvůli problémům s financováním.
Vyhněte se nepříjemnostem s uváděním vašeho domova na internet a prací s makléři.
Negativa:
Nabídky mohou být nižší než ty, které můžete získat na otevřeném trhu.
iBuyers nemusí být dostupné na vašem trhu.
Jsme tady pro Vás!
Ať už jsou vaše cíle prodeje nemovitostí jakékoli, s REINS máte štěstí! Nabízíme vám možnosti, jak si vybrat nejlepší způsob prodeje vašeho domu nebo bytu:
Chcete rychlou hotovostní nabídku? Pošleme Vám ji do 24 hodin.
Rozhodli jste se otestovat vody na volném trhu? Můžeme inzerovat váš dům nebo byt a pomoci vám jej připravit k prodeji s některými předprodejními výhodami, jako jsou úklidové služby a opravy.
Potřebujete prodat svůj dům a koupit nový? Můžete spojit naše nákupní, prodejní a hypoteční služby a ušetřit tisíce! Doslova.
